La construction d’une maison neuve est un projet ambitieux et excitant. Les coûts qui y sont associés peuvent varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs, allant de la superficie du bâtiment au choix des matériaux. Il est crucial de comprendre les éléments qui influent sur le montant final afin de prendre des décisions éclairées. Voici les principaux déterminants des prix de construction et des conseils pour optimiser votre budget et réaliser votre rêve immobilier.
Les prix indiqués dans cet article ont été compilés à partir des soumissions reçues par RénoAssistance de la part des entrepreneur·es sollicité·es au fil des années. Ils sont utilisés à titre d’exemple seulement.
Mais d’abord, quels sont les profils des familles qui optent pour une construction neuve en 2024? « On observe plusieurs profils différents, mais voici les plus courants, indique Maria Santamaria, cheffe d’équipe pour les services résidentiels de RénoAssistance. Ce sont souvent des gens qui ont la flexibilité nécessaire pour s’établir dans des régions plus éloignées, qui sont à l’aise financièrement et qui ont le désir de créer leur maison de rêve. Certains veulent bâtir pour rassembler sous un même toit leurs parents ou enfants. D’autres ont déjà eu plusieurs maisons et cherchent des aspects qui sont difficiles à trouver dans les maisons existantes. »
Combien coûte la construction d’une maison neuve?
Entrée de gamme
Rez-de-chaussée : | 235 $ à 265 $/pc² |
Étage : | 190 $ à 220 $/pc² |
Garage clés en main : | 175 $ à 210 $/pc² |
Moyen de gamme
Rez-de-chaussée : | 250 $ à 290 $/pc² |
Étage : | 200 $ à 230 $/pc² |
Garage clés en main : | 185 $ à 220 $/pc² |
Haut de gamme
Rez-de-chaussée : | 280 $ à 325 $/pc² |
Étage : | 215 $ à 250 $/pc² |
Garage clés en main : | 195 $ à 230 $/pc² |
Brut
Rez-de-chaussée : | 190 $ à 200 $/pc² |
Étage : | 170 $ à 200 $/pc² |
Garage clés en main : | 170 $ à 200 $/pc² |
Détails des prix d’une construction neuve
Voici des dépenses à prendre en considération pour calculer le coût total d’une construction neuve.
Achat du terrain
Le coût d’acquisition d’un terrain à construire au Québec peut varier largement selon la localisation, la taille et les caractéristiques propres à celui-ci.
Dans des villes comme Montréal et Québec Les prix oscillent entre 100 000 $ et 400 000 $ pour un terrain résidentiel (voire plus dans les quartiers très prisés).
En périphérie des grandes agglomérations Entre 50 000 $ et 150 000 $, et davantage selon la distance avec les centres urbains.
En régions éloignées ou rurales À partir de 20 000 $ et jusqu’à 80 000 $ et plus, en fonction de l’accès aux services et aux infrastructures.
Terrassement
Les coûts des travaux de terrassement incluent souvent la préparation du site, la gestion des eaux de pluie et la construction des murs de soutènement. Ils peuvent varier selon la région, la disponibilité des matériaux et la main-d’œuvre.
Pour un terrassement standard Entre 5 000 $ et 15 000 $, ce qui englobe des tâches comme le nivellement, l’excavation et la préparation du sol.
Pour des travaux plus complexes Les coûts peuvent atteindre 30 000 $ et plus.
Plans
Les coûts pour faire les plans de construction d’une maison neuve fluctuent selon la complexité du projet, les dimensions de la demeure et la réputation de la personne ou de la firme mandatée.
Par un·e technologue en architecture Entre 1 500 $ et 3 000 $. Les technologues peuvent offrir des plans fonctionnels et adaptés à des conceptions courantes ou sur mesure, souvent à un tarif plus abordable que des architectes.
Par un·e architecte Les frais se situent entre 4 000 $ et 10 000 $, voire plus pour des projets complexes. Les architectes fournissent des plans détaillés et personnalisés, qui incluent fréquemment des conseils en design et en aménagement – ce qui peut augmenter la note.
Installations particulières
Les coûts pour faire réaliser des installations particulières dépendent de plusieurs facteurs, comme la localisation et les spécificités du projet.
Puits (s’il y a lieu) Entre 5 000 $ et 10 000 $, voire plus, selon la profondeur du puits et les conditions géologiques locales.
Fosse septique (s’il y a lieu) Entre 7 000 $ et 15 000 $, et plus. Ce coût inclut la fosse septique ainsi que le système de filtration ou de drainage, et peut varier selon la taille et le type de système requis.
Branchement aux services publics :
Électricité Entre 1 000 $ et 3 000 $, voire plus, selon la distance avec le réseau électrique et la complexité du branchement.
Eau potable et égouts (si disponibles) Entre 2 000 $ et 6 000 $, et davantage, selon la distance avec les conduites et les exigences locales.
Ces montants peuvent différer en fonction des conditions spécifiques du site, des permis nécessaires et des entreprises choisies pour effectuer les travaux.
Frais divers
Les frais divers liés à la construction d’une maison neuve peuvent varier, mais voici des estimations approximatives :
Frais de notaire Entre 1 000 $ et 2 500 $, voire plus. Ils couvrent la rédaction des documents légaux relatifs à l’achat du terrain, au financement et à la propriété.
Taxe de bienvenue Entre 0,5 % et 1,5 % du prix d’achat du terrain ou de la maison. Cette taxe est calculée sur la valeur d’achat et relève de la municipalité.
Permis de construction Entre 500 $ et 2 000 $, et plus. Ils incluent les coûts liés à l’examen des plans et à l’autorisation des travaux, et varient selon la municipalité et l’ampleur du projet.
Ces coûts peuvent fluctuer selon la localisation, la taille du projet et les exigences propres à chaque municipalité.
Facteurs influant sur le prix de construction
Type et taille de la maison
Les maisons unifamiliales sont généralement plus simples à bâtir que les multifamiliales. Ces dernières exigent une ingénierie plus complexe, ce qui peut hausser la facture.
Plus une maison est grande, plus elle nécessite de matériaux, de main-d’œuvre et de temps pour sa construction. Une augmentation de la surface habitable, qu’il s’agisse de chambres additionnelles, de salles de bain ou de pièces de vie spacieuses, entraîne des dépenses proportionnelles.
Les maisons à plusieurs niveaux sont généralement plus chères que les maisons de plain-pied. Les maisons à étages requièrent des structures plus complexes, comme des escaliers et des systèmes de soutien supplémentaires, ce qui déteint sur les coûts de construction.
Les caractéristiques telles que les sous-sols finis, les vérandas, les terrasses ou les garages font également grimper la note globale. Les aménagements extérieurs, comme les jardins paysagers et les allées, s’ajoutent aussi au coût du projet.
Localisation
La localisation a une incidence sur le prix de construction d’une maison neuve, en raison des variations des coûts des terrains, des exigences réglementaires et des frais de transport des matériaux. Les zones urbaines ou en forte demande entraînent des coûts plus élevés, tandis que les régions éloignées peuvent augmenter les frais liés à l’accès et à la logistique.
Matériaux utilisés
Les matériaux influent sur le prix de construction d’une maison neuve du fait de leurs prix, de leur disponibilité sur le marché et de leur durabilité. Les matériaux haut de gamme ou spécialisés, comme le marbre ou le béton préfabriqué, augmentent les coûts, tandis que les matériaux standard, comme le bois ou les briques, peuvent contribuer à réduire les dépenses.
Exemples de prix de construction de maison
Maison à deux étages
Maison à deux étages 40 pi x 30 pi (3-4 chambres à l’étage) avec garage : 575 000 $ à 644 000 $
Rez-de-chaussée : | 900 pc² |
Étage : | 1 100 pc² |
Garage : | 240 pc² |
Sous-sol fini : | 1 100 pc² |
Maison à deux étages 46 pi x 30 pi (4-5 chambres à l’étage) avec garage : 685 000 $ à 815 000 $
Rez-de-chaussée : | 1 100 pc² |
Étage : | 1 400 pc² |
Garage : | 240 pc² |
Sous-sol fini : | 1 100 pc² |
Maison à trois chambres
Maison à 2 étages 30 pi x 35 pi (3 chambres à l’étage) avec garage simple : 465 000 $ à 530 000 $
Rez-de-chaussée : | 800 pc² |
Étage : | 1 000 pc² |
Garage : | 240 pc² |
Sous-sol non fini |
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Maison à quatre chambres
Maison à 2 étages 40 pi x 30 pi (4 chambres à l’étage) avec garage simple : 505 000 $ à 574 000 $
Rez-de-chaussée : | 900 pc² |
Étage : | 1 100 pc² |
Garage : | 240 pc² |
Sous-sol non fini |
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Maison à cinq chambres
Maison à 2 étages 48 pi x 35 pi (5 chambres à l’étage) avec garage double : 660 000 $ à 785 000 $
Rez-de-chaussée : | 1 100 pc² |
Étage : | 1 400 pc² |
Garage : | 480 pc² |
Sous-sol non fini |
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Comment économiser sur la construction d’une maison?
Afin de réduire notablement les coûts d’un projet de construction neuve ou d’agrandissement, les client·es peuvent choisir de faire bâtir l’enveloppe extérieure du bâtiment (les fondations, la charpente, le revêtement, la toiture, les portes et les fenêtres) par un·e entrepreneur·e général·e. L’expert·e gère, dirige et garantit la qualité des travaux de tous les corps de métiers impliqués, et assure l’étanchéité de l’enveloppe de la maison. Les client·es ont ainsi accès à la Garantie de construction résidentielle (GCR) pour la coquille de la maison neuve.
Dans ce cas, les client·es s’occupent de la finition intérieure (incluant ou excluant l’électricité et la plomberie), ajustée selon leurs priorités et leur budget. Ils/elles doivent savoir que cette économie vient avec la responsabilité de réserver et de superviser les différents corps de métiers pour la partie intérieure de la maison. Les client·es qui optent pour cette solution ont habituellement de l’expérience en construction, des références fiables et du temps pour gérer le tout.
« Nos Conseillers et Conseillères en rénovation peuvent faire économiser de l’argent aux propriétaires grâce à leur écoute et leur expertise, explique Maria Santamaria. Par exemple, pour effectuer la conception de leurs plans, notre clientèle s’oriente souvent vers un architecte alors qu’un technologue en architecture, dont les frais sont moins élevés, aurait fait le travail. »
Source : RenoAssistance
