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Trouver un inspecteur en bâtiment à prix abordable et disponible rapidement, c'est faisable. Mais est-il vraiment judicieux de choisir un inspecteur "à rabais" ? Découvrez pourquoi il est essentiel de confier l'inspection d'un condo ou d'une maison à un inspecteur professionnel, et ce, pour un prix juste et équitable.


Vous avez un condo ou une maison à faire inspecter ? Sachez que c’est malheureusement encore possible de trouver un inspecteur en bâtiment disponible sur des sites de petites annonces classées, voire des sites spécialisés qui permettent d’obtenir rapidement 3 soumissions d’inspecteurs en bâtiments. Mais, devriez-vous leur faire confiance ? 


Bien que ce genre de prix soit très alléchant, il ne faut absolument pas sauter sur ceux-ci.  

Voici ce que cache un inspecteur pas cher qui pratique des prix à rabais.


Choisir un inspecteur pas cher


Vous vous demandez pourquoi payer entre 400 $ et 1 200 $ pour un inspecteur en bâtiment lorsque vous envisagez d’acheter un bien résidentiel, alors qu’il existe des inspecteurs "pas chers" ? Sachez que certains de ces inspecteurs à bas prix n’ont suivi aucune formation et ne disposent d’aucune assurance pour vous protéger en cas d’erreur, de faute ou d’omission. Ce sont souvent ces inspecteurs qui proposent des inspections à rabais.

En d'autres termes, opter pour une inspection "à rabais" revient souvent à engager un inspecteur qui :


  • Est autoproclamé, sans reconnaissance officielle ;

  • N’a pas de formation ni de diplôme dans le domaine ;

  • Ne se perfectionne pas en suivant des formations annuelles ;

  • N’est pas assuré contre les fautes, erreurs et omissions ;

  • Ne respecte aucune norme professionnelle en matière d’inspection ;

  • Réalise une inspection rapide et superficielle, risquant de passer à côté de défauts apparents qu’un inspecteur qualifié aurait identifiés ;

  • Fait rédiger le rapport d’inspection par une personne n’ayant pas assisté à l’inspection (adjointe administrative ou sous-traitant) ;

  • Est potentiellement impliqué dans des litiges en cours ;

  • Et peut déclarer faillite pour éviter de vous indemniser en cas de problème.


Investir dans un inspecteur professionnel au juste prix, c’est protéger votre investissement et garantir une évaluation fiable et rigoureuse de votre futur bien immobilier.


Choisir un inspecteur professionnel au juste prix


En investissant entre 400 $ et 1 200 $ pour l’inspection d’un condo ou d’une maison, vous bénéficierez des services d’un inspecteur professionnel qui :


  • Dispose d’une formation solide et d’une expérience reconnue ;

  • Est membre d’une association professionnelle, d’un ordre professionnel ou d’un réseau certifié;

  • Se perfectionne régulièrement grâce à des formations continues ;

  • Possède une assurance responsabilité professionnelle valide, couvrant les fautes, erreurs et omissions ;

  • Réalise ses inspections conformément à des normes de pratique professionnelle reconnues ;

  • Consacre plusieurs heures à l’inspection de votre bien, tout en répondant à vos questions et en vous conseillant ;

  • Rédige un rapport d’inspection détaillé, documenté avec des photos et des observations pertinentes effectuées lors de l'inspection.


Opter pour un inspecteur compétent et rigoureux, c’est assurer une inspection de qualité, protéger votre investissement et acheter en toute confiance.


Trouver un inspecteur en bâtiment professionnel 


Contactez-nous sans plus tarder au (514) 240-1016. Nous prendrons le temps de réaliser une inspection méticuleuse et vous remettrons un rapport d’inspection détaillé sans reproche

Les inspections en bâtiments Laliberté

(514) 240-1016

Utilisez-vous quotidiennement chacune des pièces de votre habitation? Bien trop de Québécois habitent dans une propriété plus grande que ce dont ils ont réellement besoin. Voyons ensemble l’état de la situation.


Selon une récente étude menée par la Chaire de gestion du secteur de l'énergie de HEC Montréal sur l’état de l’énergie au Québec1, la grandeur des logements est en hausse, alors que le nombre d’habitants par ménage est en baisse. Dans le contexte actuel de crise du logement, les espaces inoccupés et inutilisés représentent une problématique importante à prendre en compte. Découvrez comment optimiser l’utilisation de votre résidence.


Comprendre le problème des pièces vides


L’étude de HEC Montréal confirme qu’entre « […] 1990 et 2021, la surface moyenne des logements s’est accrue de 23 % […]. » 1

Voilà une statistique qui en dit long. Les habitations sont de plus en plus grandes, et, pourtant, le nombre de personnes par ménage diminue. Ces données s’expliquent par le fait que le nombre de maisons unifamiliales et attenantes augmente plus rapidement que le nombre d’appartements et de condos. Ce phénomène, en plus d’augmenter le nombre d’espaces vide, entraîne également des enjeux reliés à l’énergie, puisque les maisons consomment 28% plus d’énergie que les appartements1. En fin de compte, les Québécois consomment donc de plus en plus d’énergie pour se loger.


Emmanuel Cosgrove, directeur chez Écohabitation, considère que le nombre de personnes par ménage a un très grand rôle à jouer quant à l’empreinte énergétique d’un individu. Prenons l’exemple d’un couple sans enfants se faisant construire une maison détachée de quatre chambres. Si l’on calcule l’empreinte énergétique individuelle du couple (en divisant leur consommation d’énergie annuelle par deux), on obtient un nombre plus élevé que si le même couple habitait dans un appartement, un condo, ou dans une grande maison partagée avec d’autres membres de la famille. 

« L’efficacité, ce n’est pas seulement réduire sa facture, c’est aussi le nombre de personnes sur la facture! » 

Sachant maintenant qu’une maison écoénergétique ne suffit pas à elle seule à rendre un individu faible en émissions, voici les options qui s’offrent à nous pour réduire l’empreinte environnementale de notre résidence.


Quelles sont les solutions?

Si chaque propriétaire de maison unifamiliale était conscient de l’impact que peut avoir l’espace inoccupé de sa propriété, on pourrait constater une amélioration de la situation de la crise des pièces vides. En fait, avoir moins de pièces vides au Québec pourrait contribuer à la diminution de la crise de logements actuelle. Un deux pour un très important pour notre société!


Voici cinq conseils afin de bien choisir votre prochaine résidence ou de maximiser l’utilisation de celle que vous avez présentement.


1. Choisir en fonction de ses besoins

La prévoyance est une excellente qualité, mais, lorsqu’il est question de choisir un logis, on a tendance à en abuser. Plutôt que de calculer la superficie nécessaire pour le bien-être des occupants permanents, la plupart des gens prennent en considération l’espace dont ils ont besoin pour accueillir leur famille ou leurs amis lors des occasions spéciales, comme dans le temps des Fêtes. Cependant, en pensant de la sorte, les propriétaires se retrouvent à habiter dans une maison bien trop grande pour leurs besoins, ce qui engendre des coûts d’énergie supplémentaires et inutiles.

Bien entendu, nous ne vous suggérons pas de repousser vos proches, mais pensez bien à ceci : le fait d’économiser annuellement le montant relié aux chambres inoccupées de votre maison (hypothèque, chauffage, entretien…) vous permettrait fort probablement d’offrir, au besoin, une course en taxi ou une nuit à l’hôtel lors d'une soirée qui se termine tard ou d'une tempête de neige! Alors, pourquoi le payer en énergie gaspillée et en hypothèque multipliée? Optez pour une résidence ayant l’espace dont vous avez réellement besoin.

Ce conseil s’applique également aux agrandissements : est-ce que vous avez vraiment besoin d’espace supplémentaire ou est-ce qu’un remaniement de la configuration actuelle pourrait régler le problème? Penchez-vous sur la question avant d’entamer ce genre de démarche coûteuse et énergivore. 


2. Augmenter la versatilité et la fonctionnalité de ses pièces

Vous avez peut-être l'impression que votre maison manque d'espace, mais, en fin de compte, il s'agit probablement d'une lacune de versatilité et de fonctionnalité. Le mot d'ordre ici est donc de faire plus avec moins d’espace.

Qui a dit que chaque pièce ne devait remplir qu'une seule fonction? Une chambre d'ami et un bureau peuvent très bien être combinés à l'aide d'un lit escamotable! Même chose pour la cuisine : la plupart des gens qui ont un coin repas n'utilisent leur salle à manger que lorsqu'ils reçoivent... Pourquoi avoir deux endroits distincts pour la même activité? Profitez de votre salle à manger à son plein potentiel et remplacez le coin repas par un ilot! En plus d'être esthétique, cela ajoute des espaces de rangement et de comptoir pour cuisiner. Des places assises peuvent même y être ajoutées sans perdre d'espace!

Vous pouvez également ajouter des meubles amovibles ayant plus d’une utilité ou encore délimiter deux sections d'une même pièce à l'aide d'un paravent. Plus vous aurez d'éléments multifonctions, plus vous maximiserez l'usage de votre superficie.


3. Déménager dans plus petit

Plusieurs couples prennent la décision de déménager dans un appartement ou une résidence plus petite une fois que tous les enfants ont quitté le nid familial, ou lors du décès de l’un des deux membres du couple. Il s’agit d’un choix non seulement financièrement intéressant, mais aussi environnementalement intelligent. Pourquoi avoir plus de chambres que d’occupants?


4. Éviter de tomber dans le piège des résidences secondaires

Passer du temps en nature, on aime tous cela! Toutefois, posséder un chalet, c’est aussi posséder une superficie supplémentaire qui n’est souvent utilisée que quelques mois par année. Par conséquent, même si, par exemple, en ville, vous habitez dans un petit appartement à faible consommation, le fait d’avoir un chalet vient augmenter considérablement votre empreinte énergétique (sans compter l’essence nécessaire pour vous y rendre!).

Avant d’acquérir une résidence secondaire, considérez toutes les options qui s’offrent à vous afin de faire le bon choix. Avez-vous des proches qui pourraient vous prêter leur chalet quelques fins de semaine au cours de l’été? Est-ce que, dans votre cas, le fait de louer un chalet locatif serait moins coûteux que d’avoir le vôtre? Êtes-vous intéressé par le camping ou le glamping? Bref, prenez la peine de considérer toutes les options!


5. La cohabitation

Notre toute dernière option est la cohabitation. Si vous n’êtes pas prêt à déménager, il y a moyen de garder votre maison tout en réduisant ses pièces vides, soit en cherchant des colocataires, soit en créant un logement ou un bachelor à même votre résidence! Cette idée peut également être appliquée comme solution à la solitude de la population vieillissante… Pourquoi ne pas les accueillir chez soi et leur permettre de passer de beaux moments en famille grâce à une habitation bigénérationnelle? Ce n'est évidemment pas une décision à prendre à la légère, car vivre avec un membre de la famille peut parfois être délicat. Toutefois, si ce mode de vie vous intéresse, cette option vaut la peine d'être considérée.

En plus de ses avantages sociaux, la cohabitation permet d’augmenter le nombre d’occupants sous le même toit, diminuant ainsi considérablement l'empreinte énergétique individuelle… Et la facture du propriétaire! Pensez-y, cette option pourrait vous faire économiser grâce aux revenus récoltés.


Alors, que ferez-vous de vos pièces vides?


Source : EcoHabitation

Les inspections en bâtiments Laliberté

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La construction d’une maison neuve est un projet ambitieux et excitant. Les coûts qui y sont associés peuvent varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs, allant de la superficie du bâtiment au choix des matériaux. Il est crucial de comprendre les éléments qui influent sur le montant final afin de prendre des décisions éclairées. Voici les principaux déterminants des prix de construction et des conseils pour optimiser votre budget et réaliser votre rêve immobilier. 


Les prix indiqués dans cet article ont été compilés à partir des soumissions reçues par RénoAssistance de la part des entrepreneur·es sollicité·es au fil des années. Ils sont utilisés à titre d’exemple seulement. 


Mais d’abord, quels sont les profils des familles qui optent pour une construction neuve en 2024? « On observe plusieurs profils différents, mais voici les plus courants, indique Maria Santamaria, cheffe d’équipe pour les services résidentiels de RénoAssistance. Ce sont souvent des gens qui ont la flexibilité nécessaire pour s’établir dans des régions plus éloignées, qui sont à l’aise financièrement et qui ont le désir de créer leur maison de rêve. Certains veulent bâtir pour rassembler sous un même toit leurs parents ou enfants. D’autres ont déjà eu plusieurs maisons et cherchent des aspects qui sont difficiles à trouver dans les maisons existantes. » 


Combien coûte la construction d’une maison neuve? 

Entrée de gamme

Rez-de-chaussée :

235 $ à 265 $/pc²

Étage :

190 $ à 220 $/pc²

Garage clés en main :

175 $ à 210 $/pc²

Moyen de gamme

Rez-de-chaussée :

250 $ à 290 $/pc²

Étage :

200 $ à 230 $/pc²

Garage clés en main :

185 $ à 220 $/pc²

Haut de gamme

Rez-de-chaussée :

280 $ à 325 $/pc²

Étage :

215 $ à 250 $/pc²

Garage clés en main :

195 $ à 230 $/pc²

Brut 

Rez-de-chaussée :

190 $ à 200 $/pc²

Étage :

170 $ à 200 $/pc²

Garage clés en main :

170 $ à 200 $/pc²


Détails des prix d’une construction neuve

Voici des dépenses à prendre en considération pour calculer le coût total d’une construction neuve.


Achat du terrain

Le coût d’acquisition d’un terrain à construire au Québec peut varier largement selon la localisation, la taille et les caractéristiques propres à celui-ci. 

  • Dans des villes comme Montréal et Québec Les prix oscillent entre 100 000 $ et 400 000 $ pour un terrain résidentiel (voire plus dans les quartiers très prisés). 

  • En périphérie des grandes agglomérations Entre 50 000 $ et 150 000 $, et davantage selon la distance avec les centres urbains. 

  • En régions éloignées ou rurales À partir de 20 000 $ et jusqu’à 80 000 $ et plus, en fonction de l’accès aux services et aux infrastructures. 


Terrassement

Les coûts des travaux de terrassement incluent souvent la préparation du site, la gestion des eaux de pluie et la construction des murs de soutènement. Ils peuvent varier selon la région, la disponibilité des matériaux et la main-d’œuvre. 

  • Pour un terrassement standard Entre 5 000 $ et 15 000 $, ce qui englobe des tâches comme le nivellement, l’excavation et la préparation du sol. 

  • Pour des travaux plus complexes Les coûts peuvent atteindre 30 000 $ et plus.


Plans

Les coûts pour faire les plans de construction d’une maison neuve fluctuent selon la complexité du projet, les dimensions de la demeure et la réputation de la personne ou de la firme mandatée. 

  • Par un·e technologue en architecture Entre 1 500 $ et 3 000 $. Les technologues peuvent offrir des plans fonctionnels et adaptés à des conceptions courantes ou sur mesure, souvent à un tarif plus abordable que des architectes.  

  • Par un·e architecte Les frais se situent entre 4 000 $ et 10 000 $, voire plus pour des projets complexes. Les architectes fournissent des plans détaillés et personnalisés, qui incluent fréquemment des conseils en design et en aménagement – ce qui peut augmenter la note. 


Installations particulières

Les coûts pour faire réaliser des installations particulières dépendent de plusieurs facteurs, comme la localisation et les spécificités du projet.  

  • Puits (s’il y a lieu) Entre 5 000 $ et 10 000 $, voire plus, selon la profondeur du puits et les conditions géologiques locales. 

  • Fosse septique (s’il y a lieu) Entre 7 000 $ et 15 000 $, et plus. Ce coût inclut la fosse septique ainsi que le système de filtration ou de drainage, et peut varier selon la taille et le type de système requis. 

  • Branchement aux services publics : 

    • Électricité Entre 1 000 $ et 3 000 $, voire plus, selon la distance avec le réseau électrique et la complexité du branchement. 

    • Eau potable et égouts (si disponibles) Entre 2 000 $ et 6 000 $, et davantage, selon la distance avec les conduites et les exigences locales. 

Ces montants peuvent différer en fonction des conditions spécifiques du site, des permis nécessaires et des entreprises choisies pour effectuer les travaux.


Frais divers

Les frais divers liés à la construction d’une maison neuve peuvent varier, mais voici des estimations approximatives : 

  • Frais de notaire Entre 1 000 $ et 2 500 $, voire plus. Ils couvrent la rédaction des documents légaux relatifs à l’achat du terrain, au financement et à la propriété. 

  • Taxe de bienvenue Entre 0,5 % et 1,5 % du prix d’achat du terrain ou de la maison. Cette taxe est calculée sur la valeur d’achat et relève de la municipalité.  

  • Permis de construction Entre 500 $ et 2 000 $, et plus. Ils incluent les coûts liés à l’examen des plans et à l’autorisation des travaux, et varient selon la municipalité et l’ampleur du projet.  

Ces coûts peuvent fluctuer selon la localisation, la taille du projet et les exigences propres à chaque municipalité.


Facteurs influant sur le prix de construction


Type et taille de la maison

Les maisons unifamiliales sont généralement plus simples à bâtir que les multifamiliales. Ces dernières exigent une ingénierie plus complexe, ce qui peut hausser la facture. 

Plus une maison est grande, plus elle nécessite de matériaux, de main-d’œuvre et de temps pour sa construction. Une augmentation de la surface habitable, qu’il s’agisse de chambres additionnelles, de salles de bain ou de pièces de vie spacieuses, entraîne des dépenses proportionnelles. 

Les maisons à plusieurs niveaux sont généralement plus chères que les maisons de plain-pied. Les maisons à étages requièrent des structures plus complexes, comme des escaliers et des systèmes de soutien supplémentaires, ce qui déteint sur les coûts de construction. 

Les caractéristiques telles que les sous-sols finis, les vérandas, les terrasses ou les garages font également grimper la note globale. Les aménagements extérieurs, comme les jardins paysagers et les allées, s’ajoutent aussi au coût du projet. 


Localisation

La localisation a une incidence sur le prix de construction d’une maison neuve, en raison des variations des coûts des terrains, des exigences réglementaires et des frais de transport des matériaux. Les zones urbaines ou en forte demande entraînent des coûts plus élevés, tandis que les régions éloignées peuvent augmenter les frais liés à l’accès et à la logistique.


Matériaux utilisés

Les matériaux influent sur le prix de construction d’une maison neuve du fait de leurs prix, de leur disponibilité sur le marché et de leur durabilité. Les matériaux haut de gamme ou spécialisés, comme le marbre ou le béton préfabriqué, augmentent les coûts, tandis que les matériaux standard, comme le bois ou les briques, peuvent contribuer à réduire les dépenses.


Exemples de prix de construction de maison


Maison à deux étages

Maison à deux étages 40 pi x 30 pi (3-4 chambres à l’étage) avec garage : 575 000 $ à 644 000 $

Rez-de-chaussée :

900 pc²

Étage :

1 100 pc²

Garage :

240 pc²

Sous-sol fini :

1 100 pc²

Maison à deux étages 46 pi x 30 pi (4-5 chambres à l’étage) avec garage : 685 000 $ à 815 000 $

Rez-de-chaussée :

1 100 pc²

Étage :

1 400 pc²

Garage :

240 pc²

Sous-sol fini :

1 100 pc²

Maison à trois chambres 

Maison à 2 étages 30 pi x 35 pi (3 chambres à l’étage) avec garage simple : 465 000 $ à 530 000 $

Rez-de-chaussée :

800 pc²

Étage :

1 000 pc²

Garage :

240 pc²

Sous-sol non fini

 

Maison à quatre chambres

Maison à 2 étages 40 pi x 30 pi (4 chambres à l’étage) avec garage simple : 505 000 $ à 574 000 $

Rez-de-chaussée :

900 pc²

Étage :

1 100 pc²

Garage :

240 pc²

Sous-sol non fini

 

Maison à cinq chambres 

Maison à 2 étages 48 pi x 35 pi (5 chambres à l’étage) avec garage double : 660 000 $ à 785 000 $

Rez-de-chaussée :

1 100 pc²

Étage :

1 400 pc²

Garage :

480 pc²

Sous-sol non fini

 

Comment économiser sur la construction d’une maison?


Afin de réduire notablement les coûts d’un projet de construction neuve ou d’agrandissement, les client·es peuvent choisir de faire bâtir l’enveloppe extérieure du bâtiment (les fondations, la charpente, le revêtement, la toiture, les portes et les fenêtres) par un·e entrepreneur·e général·e. L’expert·e gère, dirige et garantit la qualité des travaux de tous les corps de métiers impliqués, et assure l’étanchéité de l’enveloppe de la maison. Les client·es ont ainsi accès à la Garantie de construction résidentielle (GCR) pour la coquille de la maison neuve.  


Dans ce cas, les client·es s’occupent de la finition intérieure (incluant ou excluant l’électricité et la plomberie), ajustée selon leurs priorités et leur budget. Ils/elles doivent savoir que cette économie vient avec la responsabilité de réserver et de superviser les différents corps de métiers pour la partie intérieure de la maison. Les client·es qui optent pour cette solution ont habituellement de l’expérience en construction, des références fiables et du temps pour gérer le tout. 


« Nos Conseillers et Conseillères en rénovation peuvent faire économiser de l’argent aux propriétaires grâce à leur écoute et leur expertise, explique Maria Santamaria. Par exemple, pour effectuer la conception de leurs plans, notre clientèle s’oriente souvent vers un architecte alors qu’un technologue en architecture, dont les frais sont moins élevés, aurait fait le travail. » 


Source : RenoAssistance


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