Prévenir les infiltrations d’eau au sous-sol

Vous avez des infiltrations d’eau au sous-sol année après année? Il faut agir afin de régler le problème, ou au moins limiter les dégâts.

Les facteurs de risque

Plusieurs facteurs contribuent à l’infiltration d’eau au sous-sol.

Nature du sol: Les fondations remblayées avec des matières qui retiennent l’eau, comme l’argile, risquent davantage de subir des infiltrations.

Inclinaison du terrain: Lorsque les eaux de fonte ou la pluie ruissellent vers la maison au lieu de s’en éloigner, ce pourrait être la goutte de trop!

Usure normale des matériaux: La membrane d’étanchéité qui protège la fondation a une durée de vie d’environ 40 ans. C’est la même chose pour le drain, qu’il soit fait en argile ou en plastique. De plus, il peut être déplacé, écrasé ou bouché. Il est même possible que votre maison n’ait pas de drain si elle a plus de 50 ans.

Proximité d’une nappe d’eau souterraine: Une nappe d’eau souterraine peut s’élever jusqu’à votre fondation à certaines périodes de l’année. Et causer bien des dommages dans votre sous-sol.

Les solutions

Pour éviter les dégâts, votre plan d’action doit à la fois permettre d’éloigner l’eau de votre maison et l’empêcher d’y entrer. Voici vos principales options.

Corrigez la pente du terrain

Maintenez autour de la maison une pente de terrain forçant l’eau à s’en écarter. Ajoutez de la terre au besoin pour la modifier. Rectifiez aussi les mauvaises inclinaisons des trottoirs, terrasses et voies d’accès. Tout affaissement pourrait diriger l’eau vers la fondation.

Posez ou remplacez des gouttières

Installez des gouttières ou remplacez celles que vous avez déjà par des modèles de dimension adéquate. Assurez-vous que les tuyaux de descente projettent l’eau à au moins deux mètres de la fondation. N’oubliez pas de nettoyer vos gouttières régulièrement.

Empêchez l’infiltration par les fenêtres

Améliorez le scellement du cadre de vos fenêtres. Aménagez aussi des margelles bien drainées, aussi appelées puits d’assèchement. Ces précautions éviteront que l’eau entre par vos fenêtres situées trop près du sol.

Réparez la fondation, la membrane ou le drain

Pour réparer les fissures, poser une nouvelle membrane ou encore installer ou réparer un drain, vous devrez dégager la fondation. Certaines fissures peuvent toutefois être colmatées de l’intérieur de la maison.

Installez un puisard et une pompe

Un puisard est un caisson étanche situé dans le sous-sol. Il est raccordé au drain. L’eau s’y déverse par gravité et s’y accumule. Elle doit ensuite être évacuée par la pompe de puisard (sump pump). Elle est ainsi rejetée dans l’égout ou à bonne distance de la fondation, à un endroit où le sol peut l’absorber. Le puisard et la pompe doivent être inspectés et nettoyés chaque année.

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Source : CAA Québec

Inspecteur en bâtiment pas cher !

Trouver un inspecteur en bâtiment à prix abordable et disponible rapidement, c'est faisable. Mais est-il vraiment judicieux de choisir un inspecteur "à rabais" ? Découvrez pourquoi il est essentiel de confier l'inspection d'un condo ou d'une maison à un inspecteur professionnel, et ce, pour un prix juste et équitable.

Vous avez un condo ou une maison à faire inspecter ? Sachez que c’est malheureusement encore possible de trouver un inspecteur en bâtiment disponible sur des sites de petites annonces classées, voire des sites spécialisés qui permettent d’obtenir rapidement 3 soumissions d’inspecteurs en bâtiments. Mais, devriez-vous leur faire confiance ? 

Bien que ce genre de prix soit très alléchant, il ne faut absolument pas sauter sur ceux-ci.  

Voici ce que cache un inspecteur pas cher qui pratique des prix à rabais.

Choisir un inspecteur pas cher

Vous vous demandez pourquoi payer entre 400 $ et 1 200 $ pour un inspecteur en bâtiment lorsque vous envisagez d’acheter un bien résidentiel, alors qu’il existe des inspecteurs "pas chers" ? Sachez que certains de ces inspecteurs à bas prix n’ont suivi aucune formation et ne disposent d’aucune assurance pour vous protéger en cas d’erreur, de faute ou d’omission. Ce sont souvent ces inspecteurs qui proposent des inspections à rabais.

En d'autres termes, opter pour une inspection "à rabais" revient souvent à engager un inspecteur qui :

• Est autoproclamé, sans reconnaissance officielle ;

• N’a pas de formation ni de diplôme dans le domaine ;

• Ne se perfectionne pas en suivant des formations annuelles ;

• N’est pas assuré contre les fautes, erreurs et omissions ;

• Ne respecte aucune norme professionnelle en matière d’inspection ;

• Réalise une inspection rapide et superficielle, risquant de passer à côté de défauts apparents qu’un inspecteur qualifié aurait identifiés ;

• Fait rédiger le rapport d’inspection par une personne n’ayant pas assisté à l’inspection (adjointe administrative ou sous-traitant) ;

• Est potentiellement impliqué dans des litiges en cours ;

• Et peut déclarer faillite pour éviter de vous indemniser en cas de problème.

Investir dans un inspecteur professionnel au juste prix, c’est protéger votre investissement et garantir une évaluation fiable et rigoureuse de votre futur bien immobilier.

Choisir un inspecteur professionnel au juste prix

En investissant entre 400 $ et 1 200 $ pour l’inspection d’un condo ou d’une maison, vous bénéficierez des services d’un inspecteur professionnel qui :

• Dispose d’une formation solide et d’une expérience reconnue ;

• Est membre d’une association professionnelle, d’un ordre professionnel ou d’un réseau certifié;

• Se perfectionne régulièrement grâce à des formations continues ;

• Possède une assurance responsabilité professionnelle valide, couvrant les fautes, erreurs et omissions ;

• Réalise ses inspections conformément à des normes de pratique professionnelle reconnues ;

• Consacre plusieurs heures à l’inspection de votre bien, tout en répondant à vos questions et en vous conseillant ;

• Rédige un rapport d’inspection détaillé, documenté avec des photos et des observations pertinentes effectuées lors de l'inspection.

  
  

Opter pour un inspecteur compétent et rigoureux, c’est assurer une inspection de qualité, protéger votre investissement et acheter en toute confiance.

Trouver un inspecteur en bâtiment professionnel 

Contactez-nous sans plus tarder au (514) 240-1016. Nous prendrons le temps de réaliser une inspection méticuleuse et vous remettrons un rapport d’inspection détaillé sans reproche

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Les pièces vides : comment réduire le gaspillage d'énergie?

Utilisez-vous quotidiennement chacune des pièces de votre habitation? Bien trop de Québécois habitent dans une propriété plus grande que ce dont ils ont réellement besoin. Voyons ensemble l’état de la situation.

Selon une récente étude menée par la Chaire de gestion du secteur de l'énergie de HEC Montréal sur l’état de l’énergie au Québec1, la grandeur des logements est en hausse, alors que le nombre d’habitants par ménage est en baisse. Dans le contexte actuel de crise du logement, les espaces inoccupés et inutilisés représentent une problématique importante à prendre en compte. Découvrez comment optimiser l’utilisation de votre résidence.

Comprendre le problème des pièces vides

L’étude de HEC Montréal confirme qu’entre « […] 1990 et 2021, la surface moyenne des logements s’est accrue de 23 % […]. » 1

Voilà une statistique qui en dit long. Les habitations sont de plus en plus grandes, et, pourtant, le nombre de personnes par ménage diminue. Ces données s’expliquent par le fait que le nombre de maisons unifamiliales et attenantes augmente plus rapidement que le nombre d’appartements et de condos. Ce phénomène, en plus d’augmenter le nombre d’espaces vide, entraîne également des enjeux reliés à l’énergie, puisque les maisons consomment 28% plus d’énergie que les appartements1. En fin de compte, les Québécois consomment donc de plus en plus d’énergie pour se loger.

Emmanuel Cosgrove, directeur chez Écohabitation, considère que le nombre de personnes par ménage a un très grand rôle à jouer quant à l’empreinte énergétique d’un individu. Prenons l’exemple d’un couple sans enfants se faisant construire une maison détachée de quatre chambres. Si l’on calcule l’empreinte énergétique individuelle du couple (en divisant leur consommation d’énergie annuelle par deux), on obtient un nombre plus élevé que si le même couple habitait dans un appartement, un condo, ou dans une grande maison partagée avec d’autres membres de la famille. 

« L’efficacité, ce n’est pas seulement réduire sa facture, c’est aussi le nombre de personnes sur la facture! » 

Sachant maintenant qu’une maison écoénergétique ne suffit pas à elle seule à rendre un individu faible en émissions, voici les options qui s’offrent à nous pour réduire l’empreinte environnementale de notre résidence.

Quelles sont les solutions?

Si chaque propriétaire de maison unifamiliale était conscient de l’impact que peut avoir l’espace inoccupé de sa propriété, on pourrait constater une amélioration de la situation de la crise des pièces vides. En fait, avoir moins de pièces vides au Québec pourrait contribuer à la diminution de la crise de logements actuelle. Un deux pour un très important pour notre société!

Voici cinq conseils afin de bien choisir votre prochaine résidence ou de maximiser l’utilisation de celle que vous avez présentement.

1. Choisir en fonction de ses besoins

La prévoyance est une excellente qualité, mais, lorsqu’il est question de choisir un logis, on a tendance à en abuser. Plutôt que de calculer la superficie nécessaire pour le bien-être des occupants permanents, la plupart des gens prennent en considération l’espace dont ils ont besoin pour accueillir leur famille ou leurs amis lors des occasions spéciales, comme dans le temps des Fêtes. Cependant, en pensant de la sorte, les propriétaires se retrouvent à habiter dans une maison bien trop grande pour leurs besoins, ce qui engendre des coûts d’énergie supplémentaires et inutiles.

Bien entendu, nous ne vous suggérons pas de repousser vos proches, mais pensez bien à ceci : le fait d’économiser annuellement le montant relié aux chambres inoccupées de votre maison (hypothèque, chauffage, entretien…) vous permettrait fort probablement d’offrir, au besoin, une course en taxi ou une nuit à l’hôtel lors d'une soirée qui se termine tard ou d'une tempête de neige! Alors, pourquoi le payer en énergie gaspillée et en hypothèque multipliée? Optez pour une résidence ayant l’espace dont vous avez réellement besoin.

Ce conseil s’applique également aux agrandissements : est-ce que vous avez vraiment besoin d’espace supplémentaire ou est-ce qu’un remaniement de la configuration actuelle pourrait régler le problème? Penchez-vous sur la question avant d’entamer ce genre de démarche coûteuse et énergivore. 

2. Augmenter la versatilité et la fonctionnalité de ses pièces

Vous avez peut-être l'impression que votre maison manque d'espace, mais, en fin de compte, il s'agit probablement d'une lacune de versatilité et de fonctionnalité. Le mot d'ordre ici est donc de faire plus avec moins d’espace.

Qui a dit que chaque pièce ne devait remplir qu'une seule fonction? Une chambre d'ami et un bureau peuvent très bien être combinés à l'aide d'un lit escamotable! Même chose pour la cuisine : la plupart des gens qui ont un coin repas n'utilisent leur salle à manger que lorsqu'ils reçoivent... Pourquoi avoir deux endroits distincts pour la même activité? Profitez de votre salle à manger à son plein potentiel et remplacez le coin repas par un ilot! En plus d'être esthétique, cela ajoute des espaces de rangement et de comptoir pour cuisiner. Des places assises peuvent même y être ajoutées sans perdre d'espace!

Vous pouvez également ajouter des meubles amovibles ayant plus d’une utilité ou encore délimiter deux sections d'une même pièce à l'aide d'un paravent. Plus vous aurez d'éléments multifonctions, plus vous maximiserez l'usage de votre superficie.

3. Déménager dans plus petit

Plusieurs couples prennent la décision de déménager dans un appartement ou une résidence plus petite une fois que tous les enfants ont quitté le nid familial, ou lors du décès de l’un des deux membres du couple. Il s’agit d’un choix non seulement financièrement intéressant, mais aussi environnementalement intelligent. Pourquoi avoir plus de chambres que d’occupants?

4. Éviter de tomber dans le piège des résidences secondaires

Passer du temps en nature, on aime tous cela! Toutefois, posséder un chalet, c’est aussi posséder une superficie supplémentaire qui n’est souvent utilisée que quelques mois par année. Par conséquent, même si, par exemple, en ville, vous habitez dans un petit appartement à faible consommation, le fait d’avoir un chalet vient augmenter considérablement votre empreinte énergétique (sans compter l’essence nécessaire pour vous y rendre!).

Avant d’acquérir une résidence secondaire, considérez toutes les options qui s’offrent à vous afin de faire le bon choix. Avez-vous des proches qui pourraient vous prêter leur chalet quelques fins de semaine au cours de l’été? Est-ce que, dans votre cas, le fait de louer un chalet locatif serait moins coûteux que d’avoir le vôtre? Êtes-vous intéressé par le camping ou le glamping? Bref, prenez la peine de considérer toutes les options!

5. La cohabitation

Notre toute dernière option est la cohabitation. Si vous n’êtes pas prêt à déménager, il y a moyen de garder votre maison tout en réduisant ses pièces vides, soit en cherchant des colocataires, soit en créant un logement ou un bachelor à même votre résidence! Cette idée peut également être appliquée comme solution à la solitude de la population vieillissante… Pourquoi ne pas les accueillir chez soi et leur permettre de passer de beaux moments en famille grâce à une habitation bigénérationnelle? Ce n'est évidemment pas une décision à prendre à la légère, car vivre avec un membre de la famille peut parfois être délicat. Toutefois, si ce mode de vie vous intéresse, cette option vaut la peine d'être considérée.

En plus de ses avantages sociaux, la cohabitation permet d’augmenter le nombre d’occupants sous le même toit, diminuant ainsi considérablement l'empreinte énergétique individuelle… Et la facture du propriétaire! Pensez-y, cette option pourrait vous faire économiser grâce aux revenus récoltés.

Alors, que ferez-vous de vos pièces vides?

Source : EcoHabitation

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